Artykuł sponsorowany
Kupując dom lub mieszkanie z pewnością zetknąłeś się z pojęciem księga wieczysta. Jest ona jednym z najważniejszym dokumentów, który dotyczy nieruchomości. Do czego służy? Co zawiera? Jak ją znaleźć? Na te i inne pytania odpowiadamy w poniższym artykule.
Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument, w którym opisany jest stan prawny pojedynczej nieruchomości. Zawiera dane takie jak właściciel, adres, powierzchnia, przeznaczenie nieruchomości itp. Konieczne jest zajrzenie do niej przed zakupem nieruchomości, by poznać faktyczny stan prawny obiektu. Tylko wtedy mamy całkowitą pewność, że transakcja jest całkowicie bezpieczna.
Bez względu na to, czy księga wieczysta będzie dotyczyła domu, mieszkania, czy też działki, jej budowa będzie taka sama. Podzielona jest na cztery rozdziały, gdzie każdy z nich zawiera konkretne informacje. Przed zajrzeniem do księgi wieczystej, warto więc zapoznać się z jej budową, by móc szybko i sprawnie odnaleźć interesujące treści.
W pierwszym rozdziale księgi wieczystej znajdziemy dane dokładnie oznaczające daną nieruchomość, czyli adres, powierzchnia, liczba kondygnacji oraz pomieszczeń. Dowiemy się także, jakie prawa przysługują właścicielowi: zasady korzystania z parkingu, możliwość poruszania się po innych działkach oraz udział w nieruchomości wspólnej.
Drugi rozdział księgi wieczystej zawiera informacje na temat właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości. Jeśli nieruchomość należy do więcej niż jednego właściciela, znajdziemy tutaj informacje na temat wielkości udziałów.
Dział trzeci dotyczy obciążeń nieruchomości, jak np. służebności gruntowe oraz praw przesyłowych. Część ta jest niezwykle istotna dla nabywców, gdyż znajdziemy w niej informacje na temat ewentualnej egzekucji z nieruchomości.
Jeżeli szukamy informacji na temat ewentualnego obciążenia nieruchomości, a więc wszelkiego rodzaju hipoteki z dokładnym podaniem wysokości waluty, rodzaju itp., znajdziemy je w czwartym rozdziale księgi wieczystej. To kolejny dział, który jest istotny dla ewentualnych nabywców nieruchomości.
W celu zajrzenia do księgi wieczystej, musimy udać się do sądu rejonowego dla miejscowości, w której znajduje się interesującą nas nieruchomość. W wydziale ksiąg wieczystych, po podaniu numeru interesującej nas księgi, możemy przeglądać interesujące nas informacje.
Częste wpisywanie w wyszukiwarkę haseł: księgi wieczyste Katowice, księgi wieczyste Gdynia, księgi wieczyste Gliwice, świadczy o tym, że zainteresowani szukają ksiąg wieczystych w internecie. Jest to jak najbardziej możliwe. Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi elektroniczny rejestr, który po podaniu numeru księgi, pozwala na zobaczenie jej w wersji online.
Fot.: Maria Ziegler/unsplash.com
